Jak spolupráce se mnou probíhá


Pojďme se podívat, jak spolupráce se mnou probíhá

 

  1. První kontakt

Sejdeme se u mě v kanceláři nebo na nemovitosti nebo v kavárně, tak jak Vám bude vyhovovat. Při první schůzce půjde hlavně o to, abychom se poznali. Vy zjistíte jak pracuji a co mohu pro vás udělat. Já zjistím jakou máte představu o společné spolupráci a z jakého důvodu jste se rozhodl nemovitost prodat.

  1. Začátek spolupráce

Pokud si vzájemně sedneme, začneme řešit cenu nemovitosti a moji odměnu. Pokud byla schůzka na neutrální půdě, sejdeme se po druhé ve vaší nemovitosti. Nemovitost si prohlédnu a Vás vyzpovídám o všem co souvisí s technickým a právním stavem nemovitosti

Po této schůzce v kanceláři provedu podrobný rozbor vaší nemovitosti –  klady a zápory, situace na trhu ve vašem regionu a co by bylo třeba vše udělat, aby se nemovitost prodala za maximální cenu. Doporučím počáteční ("výkopovou") nabídkovou cenu, navrhnu moji odměnu a koncept výhradní  zprostředkovatelské  smlouvy. Veškeré tyto podklady vám zašlu na email nebo předám osobně. V této fázi budete již vědět vše o postupu prodeje nemovitosti. Vše si odsouhlasíme a podepíšeme smlouvu.

  1. Prodej začíná

Prvním krokem bude příprava na prodej. Bude třeba nemovitost řádně uklidit, odstranit veškeré osobní věci, misky a pelíšky mazlíčků a hračky dětí zkusit zamknout na chvilku do skříně. Jídelní stůl prostřeme, aby potenciální kupec získal dojem útulného domova. Poté nemovitost nafotím. Fotky si realizuji vlastními silami, focení je můj koníček a také se v něm snažím vzdělávat a zlepšovat. 

Nemovitost vložím do nabídky a společně se připravíme na prohlídky s potencionálními kupci.

  1. Máme prodáno

Našli jsme kupce, půl práce je hotovo. Důležitým krokem je podepsání rezervační smlouvy. Smlouvu podepisuje – kupující, prodávající, makléř a také schovatel kupní ceny (advokát JUDr. Miroslav Nosek). Kupující skládá rezervační poplatek do úschovy k advokátovi a ve smlouvě je stanoven termín, do kdy bude uhrazen zbytek kupní ceny.

Poté následuje sepis kupní smlouvy, smlouvy o úschově finančních prostředků, sepis smlouvy o úschově listin a vypracování návrhu na vklad. Všechny strany obdrží smlouvy s předstihem, aby si je mohli v klidu pročíst a konzultovat se svým právním zástupcem.

Vše jsme doladili a podepsali. Jakmile kupující uhradí do advokátní úschovy kupní cenu, vkládám kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

  1. Doba čekání

Po vložení všech dokumentů do katastru nemovitostí nastává „doba čekání“. Běží 20denní lhůta, během které nesmí katastrální úřad povolit vklad (§ 18 odst. 1 zákona č. 256/2013 Sb.).

Po provedení zápisu do katastru nemovitostí, nechám vyhotovit list vlastnictví k výplatě kupní ceny z advokátní úschovy a nastává předání nemovitosti. Při předání je sepsán předávací protokol, jsou zaznamenány stavy měřidel energií a převedeny na nového majitele. Nový majitel také obdrží veškerou stavební dokumentaci k dané nemovitosti a PENB.

 Tím bude naše spolupráce u konce a já vám mohu nakonec popřát, aby jste si peníze z prodeje užili nebo je dobře investovali. Budu doufat, že prodej proběhl přesně podle vašich představ a vy mě doporučíte vašim známým, což bude pro mě velká pocta.

Pokud budete řešit složitější životní situaci, dědictví, exekuční nebo insolvenční problémy. V tom případě mě, prosím, kontaktujte na emailu a popište mi Vaši situaci, abych mohla pro vás najít to nejlepší řešení.

Články


Lukrativní nemovitost – byt na vesnici Lukrativní nemovitost – byt na vesnici Celý článek

Nadpis článku je trochu nadnesený. Pravdou však zůstává, že se byty v menších obcích těší nevídanému zájmu kupujících.

Jak koupit stavební pozemek Jak koupit stavební pozemek Celý článek

Co všechno byste měli o pozemku vědět, než přistoupíte k jeho koupi?

E-book


7 chyb při prodeji nemovitosti

 zpracováním osobních údajů

Nabídka nemovitostí


Kompletní nabídku nemovitostí najdete http://www.atlastabor.cz

Realizované zakázky a hodnocení klientů


Prodej zahrady se zahradní chatkou v Lokalitě Náchod, Tábor, realizovaná kupní cena 625.000 Kč

PRODÁVAJÍCÍ - “Při prodeji nemovitosti jsme byli velmi spokojeni. Doporučujeme všem, kteří hledají profesionální přístup, dobrou komunikaci a jistotu. Děkujeme,Novákovi.

Prodej bytu 3+1, ulice Minská , realizovaná kupní cena 1.250.000,-Kč

PRODÁVAJÍCÍ - “Chtěla bych moc poděkovat paní Ing. Kümmelové za její profesionální přístup a hlavně velikou trpělivost. Přeji hodně dalších spokojených klientů. Vřele doporučuji.”
Lada Benešová

Byt Soběslav 2+1, 4.patro, Sídliště Míru, realizovaní kupní cen 960.000 Kč

O mně


Ing. Vendula Kümmelová

Realitám se v okrese Tábor věnuji již od roku 2007. Mám za sebou více jak 450 úspěšných pronájmů a prodejů nemovitostí. V současné době se také věnuji správě nemovitostí. V roce  2010 – 2011 jsem na Střední průmyslové škole v Českých Budějovicích absolvovala studium oceňování nemovitostí.

Na práci v realitách mě baví různorodost a hlavně každý den je jiný. Mým cílem je poskytnout zákazníkovi profesionální osobní přístup a zajistit komplexní realitní služby spojené s prodejem nebo pronájmem nemovitostí.

Jsem vdaná, mám dva „skoro“ dospělé syny. Mým velkým koníčkem se v poslední době stalo fotografování ve které se snažím neustále zdokonalovat.

0 let zkušeností v oboru
0 klientů
0 realizovaných transakcí

Proč právě se mnou?

3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.

ZDARMA

Dříve než se rozhodnete prodávat a pronajímat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.

Přístup

Kladu důraz na individuální přístup a osobní kontakt s klientem.

VYZNÁM SE

Tam kde pracuji, tam se i vyznám. Žiji tu, znám to tu.Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.

Kontakt


Pokud se se mnou chcete spojit, můžete mi napsat, zavolat nebo přijít do mojí kanceláře.

Adresa

9.května 678,
Tábor

Telefon

Sociální sítě

Kontaktní formulář

Napište mi, co pro vás můžu udělat